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城中村改造新玩法!廣州將實行房票政策?

2023-08-25 11:29:40 來源: 南方房地產

近日,廣州計劃實行房票安置一事引發(fā)市場熱議。


【資料圖】

實行房票政策有何積極意義?其能扛起“去庫存”大旗嗎?

01 廣州“房票”來了?

近日,一份關于《廣州市城中村改造房票安置實施辦法》(建議稿)的文件流出,引發(fā)行業(yè)熱議。

根據(jù)文件顯示,廣州將計劃實行房票安置,即把安置房貨幣量化后,出具房票給村民,村民可以憑房票購買商品房、公寓、商鋪、車位等。

簡單來說,就是將計劃安置的房屋改為貨幣,再以房票的形式發(fā)給被征收人,征收人拿著房票再向參與安置工作的房企購買商品房等。

建議稿中有幾個關鍵點值得我們注意:

●用房票購買的商品房,不計入家庭限購套數(shù)。除購買住宅外,還可用于商鋪、車位等物業(yè)。

●房票優(yōu)先用于本區(qū),但遇房源不足的情況可在其他區(qū)統(tǒng)籌安置。

●用房票購房不影響政策獎勵、稅收優(yōu)惠等,可疊加商貸公積金。

●選擇房票安置,中心城區(qū)可享受2%的政策性獎勵,外圍城區(qū)可享受5%的政策性獎勵,并且購房時能享受稅收減免。

●房票有效期為2年,過期后可兌換現(xiàn)金。另限期內使用不超面值85%,余額可兌換為現(xiàn)金。

●在每戶擁有一套住宅的前提下,房票可轉讓給第三人,但受轉讓人需要滿足限購條件。

●房票實行實名制,不得進行質押融資、違規(guī)套現(xiàn)等操作。

●實行房票政策后,原則上城中村改造項目不再新建安置房。

02 多城市實施

實際上,目前房票政策已在多個城市實行。包括鄭州、南京、南昌、寧波、廈門等主要城市都相繼出臺了房票制度。

廈門

今年3月7日,廈門推出拆遷款房票補償政策:自房票核發(fā)之日起12個月內使用房票購房的,可按房票金額給予不高于5%的購房獎勵;第13個月至24個月使用房票購房的,給予房票面額不高于2%的購房獎勵。

南昌

4月12日,江西南昌推出中心城區(qū)房屋征收補償房票安置政策,自5月11日起實施,在4個中心城區(qū)范圍內全面推行房票安置。自出具房票3個月內購房者,給予10%購房補助。此外,無錫、貴陽、重慶等城市,都在公示或已印發(fā)房票安置方案。

南京將房票安置政策范圍擴展至主城六區(qū),江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行,于4月18日起施行,有效期2年。持房票購房獎勵為房票面額不超過5%、不超過10%兩個等級。

目前各城市推出的房票政策大致相同,為鼓勵被征收人使用房票,各地通常會給出政策性獎勵、契稅減免、限購放寬等優(yōu)惠,有效期從6個月至24個月不等,并且越早購買補貼越多。

在一些已實行房票政策的城市,在房產去庫存、緩解拆遷短期資金壓力、加快拆遷安置等方面都取得一定成效,有地方已提前兌現(xiàn)30%房票,以房票之力牽頭突圍,激活市場。

03 扛起廣州“去庫存”大旗?

合富研究院指出,上半年廣州商品住宅市場供求處于近5年低位,新增供應374萬平方米,同比減少8%。是自2018年以來首次低于400萬平方米水平,新房成交448萬平方米,連續(xù)18個月平均月度網(wǎng)簽水平維持在70萬平方米左右低位,是15年來最長的底部調整周期。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計,進入8月,廣州一手房周成交面積維持在10萬多平方米,創(chuàng)下近八周的低點。

另根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截至8月6日,廣州一手住宅庫存約11.8萬套、1316.34萬㎡,一手住宅去化周期約為18.7個月。

對于廣州目前而言,“去庫存”仍十分重要。但房票政策,能扛起廣州“去庫存”大旗嗎?

廣東省房協(xié)專家咨詢委員會委員、廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,總的來說,從棚改貨幣化安置到房票安置,是政策的優(yōu)化調整,有利于去庫存,有利于降低棚改成本。另外,目前樓市進入新時代,被拆遷人的需求差異比較大,包括選擇居住的區(qū)域、房源品質、戶型、開發(fā)商品牌等,房票政策可以滿足被拆遷人差異化的需求。

也有業(yè)內專業(yè)人士認為,房票政策是一個重要催化劑,其曾在2016年以來的房地產去庫存中發(fā)揮重要作用,但當前房地產面臨住房市場和投資持續(xù)低迷等復雜情況,單靠房票這一政策或能對拉動樓市去庫存會有一些作用,但作用不大,并不足以扛起樓市復蘇的大旗。

房票政策對于拉動市場需求,加快推進房地產行業(yè)復蘇等方面起到一定的積極作用,后續(xù)或有更多庫存壓力較大的城市實行房票政策,加快推動舊改。

但需要注意的是,房票安置同時伴隨一些缺點如樓盤安全交付問題,但隨著房企融資面逐步好轉,購房資金監(jiān)管不斷優(yōu)化,相信房票政策將釋放出更多積極意義。

(封面來源于網(wǎng)絡,如有侵權,告知立刪)

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